Peter Paul Rubenslaan 9, Musselkanaal

Instapklaar! Met als verrassende extra een mooie privé kroeg!

Onlangs gerenoveerd en gemoderniseerd vrijstaand woonhuis (geschakeld met berging/garage) met aangebouwde berging, grote vrijstaande garage (ca. 40 m2) én een vrijstaand houten tuinhuis (kroeg met bar) en overkapping op een perceel van 690 m2.
De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk nabij het park en het centrum van Musselkanaal. Alle voorzieningen zijn in de directe omgeving aanwezig.

Indeling: Entree/hal, modern geheel betegeld toilet met wandcloset, lichte woonkamer voorzien van PVC visgraatvloer en openslaande tuindeuren, open keuken met moderne inrichting, achterhal, badkamer met ruime douche en wastafelmeubel, berging, bijkeuken/berging met stookruimte.

Eerste verdieping: Overloop, 3 slaapkamers waarvan 2 met vaste kast, moderne geheel betegelde badkamer voorzien van inloopdouche en wandcloset. De verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Vlizotrap naar zolderberging.

De woning is omstreeks 1966 gebouwd en de laatste 2 jaar gerenoveerd / gemoderniseerd. De woning is deels voorzien van kunststof kozijnen. De goten en windveren zijn in kunststof uitgevoerd.
Voorzien van muur,- vloer- en plafondisolatie, dubbel glas, HR ++ beglazing en 12 zonnepanelen. Energielabel A.
Verwarming d.m.v. CV-gas combiketel Nefit Topline HR (2014).
De woning wordt zowel verwarmd als gekoeld d.m.v. airco-units.
Het schilderwerk is in 2026 uitgevoerd. Aan de achterzijde zijn rolluiken aanwezig.
De nieuwe keuken is voorzien van een BORA inductie kookplaat + afzuigsysteem, vaatwasser, combimagnetron en koelkast.
De groepenkast in de meterkast is vernieuwd. Elektra (bedrading en wandcontactdozen) op de 1e verdieping zijn vernieuwd.
De woning is omstreeks 2012 voorzien van nieuwe geglazuurde dakpannen.

De besloten tuin is gelegen op het zuidwesten met daarin een nieuwgebouwd houten geïsoleerd tuinhuis (ca. 21m2) welke in gebruik is als privé kroeg met bar (de biertap met koeling en koelkast zijn ter overname). Voorzien van openslaande deuren naar de ruime overkapping (ca. 27m2). De achterwand van de overkapping is ook geïsoleerd.

Tevens is er grote vrijstaande stenen garage (9.45m x 4.25m) aanwezig, uitgevoerd in spouwmuur met elektrisch bedienbare sectionaaldeur. Deze garage is dusdanig hoog dat er een caravan of camper in gestald zou kunnen worden.
Achter de woning is een houten schuur gebouwd (ca. 15m2) en achter de garage is ook een houten schuur (ca. 10m2) aanwezig.
Er is een ruime oprit aanwezig waardoor er meerdere auto's geparkeerd kunnen worden.